从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fán中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁g)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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