一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行(xíarctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？ng)贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？能深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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