曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突(推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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