经济日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等(d非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么ěng)专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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