豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(s农村信用社几点上班下班时间hì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业农村信用社几点上班下班时间(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名农村信用社几点上班下班时间黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 农村信用社几点上班下班时间