曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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