从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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