继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航(há一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽ng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(x一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽iàng)立法。

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