曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú当年非典为什么神秘结束了)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)当年非典为什么神秘结束了间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚当年非典为什么神秘结束了(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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