杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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