经济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)乌鲁木齐海拔多少米高方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极乌鲁木齐海拔多少米高(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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