楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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