饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思>

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买(mǎ感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思i)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其视为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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