经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸反函数的性质是什么意思，反函数得性质(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举反函数的性质是什么意思，反函数得性质措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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