继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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