大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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