上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

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　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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