过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定(dìng)，该公(gōng)司(sī)股票可能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市(shì)，公司(sī)股票不进入退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多(duō)上(shà狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别ng)市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别yě)在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因(yīn)为过去(qù)它的(de)确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到(dào)有一家房地(dì)产企业有什么(me)美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价(jià)值的。

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