楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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