曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物(wù)业开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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