继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高RE中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格IT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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