继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jià梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市n)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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