经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(w农村信用社几点上班下班时间ěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一农村信用社几点上班下班时间(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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