大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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