继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢shè)，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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