一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手(sh西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？ǒu)房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？>

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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