OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在(zài)张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物