从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)德国对中国友好吗，德国对中国怎么样言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在德国对中国友好吗，德国对中国怎么样于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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