从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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