曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(一本书多重，一本书多重有一斤吗wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三一本书多重，一本书多重有一斤吗个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng一本书多重，一本书多重有一斤吗)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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