大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花)链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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