万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成(chéng)了共同债务人(rén)被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达(dá)在京(jīng)东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的(zhì)主体是中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是(shì)共同债(zhài)务(wù)人。目前，该项目(mù)已有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是(shì)一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债(zhài)的(de)故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而(ér)且早已(yǐ)售罄(qìng)。如(rú)果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中国(guó)信达的拍(pāi)卖页(yè)面上(shàng)又注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的(de)状态呢？只能说明这些房(fáng)子根(gēn)本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民(mín)事(shì)执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得(dé)查(chá)封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提(tí)出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封(fēng)，同时可(kě)以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民(mín)法院报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题(tí)的(de)批(pī)复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目(mù)的(de)购(gòu)买房屋(wū)并已支(zhī)付全部(bù)价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了(le)部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以(yǐ)适(shì)用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金(jīn)谷(gǔ)国际(jì)信托有限责(zé)任公司成为了唯(wéi)一(yī)股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地(dì)产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也(yě)没有很(hěn)高的国民(mín)知名度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格(gé)，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的(de)它(tā)，对(duì)手是当(dāng)时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今年索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的(nián)年初(chū)，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确(què)定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新(xīn)东家(jiā)。接着在(zài)2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集团手中拿(ná)下北京国(guó)安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)全部(bù)股权(quán)。如果北京国安(ān)的估(gū)值一(yī)直(zhí)没变，那(nà)么中赫集(jí)团(tuán)拿下北京国(guó)安(ān)，总(zǒng)计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的(de)中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质(zhì)押，据企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中(zhōng)融(róng)信托(tuō)、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后，不(bù)仅国安的(de)经营状况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金辉(huī)夫妇(fù)还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，上(shàng)述(shù)被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何(hé)能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的