OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗ITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光(gjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗uāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二级(jí)市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成大的(de)影jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有(yǒu)得到(dào)及(jí)时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自(zì)身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要(yào)的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持(chí)预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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