继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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