杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(d郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊uō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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