豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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