曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(ch三件套是哪三件én)红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三件套是哪三件