杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè绥化去年疫情 绥化是几线城市)，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月绥化去年疫情 绥化是几线城市，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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