曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇亲爱的让你㖭我下黑在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥亲爱的让你㖭我下黑资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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