从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(c反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数hàng)议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(k反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数àn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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