豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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