金融界(jiè)5月8日消息 两部门(mén)近(jìn)日联(lián)合(hé)印(yìn)发的《关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见》明确，加强从(cóng)业主体管理。严(yán)格(gé)落实经纪(jì)机构备案制度(dù)。全面(miàn)推(tuī)行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由(yóu)基(jī)本服(fú)务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是促成房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要服务，延伸(shēn)服(fú)务是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经(jīng)纪机(jī)构不得(dé)滥(làn)用(yòng)市场支配地位以(yǐ)不公平高(gāo)价收取经(jīng)纪服(fú)务费用。房(fáng)地(dì)产互联网(wǎng)平台不得干(gàn)预经纪机构自主决定收(shōu)费标准。

　　意(yì)见全文(wén)如下(xià)：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监管总局关于规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各(gè)省、自治区(qū)、直(zhí)辖市及新疆生产建设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪(jì)对促进房屋(wū)交(jiāo)易、提(tí)高交(jiāo)易(yì)效率(lǜ)、保(bǎo)障(zhàng)交(jiāo)易安(阴肖是指哪几个肖ān)全具有重要作用。近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)，加强房地(dì)产(chǎn)经纪行业(yè)管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房地产(chǎn)经纪机构备案制(zhì)度。为新建商品房销售和存(cún)量房(fáng)买卖、租赁提(tí)供代(dài)理、居间等经纪服务(wù)的(de)机构，应当按照《房(fáng)地产经纪(jì)管理办法(fǎ)》规(guī)定向(xiàng)所(suǒ)在地住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门备案。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门要全(quán)面推行经纪(jì)从业人员实名登(dēng)记，加强经纪(jì)从业人员管理(lǐ)。经纪从业(yè)人(rén)员提(tí)供服务时，应当佩(pèi)戴经实名登记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公(gōng)示从业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的经纪服(fú)务由基本服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务组成。基本服务(wù)是房地产经纪机构(gòu)为促(cù)成房屋交易(yì)提供的一(yī)揽子(zi)必要服务，包(bāo)括提供房(fáng)源客源信(xìn)息、带客户看房、签(qiān)订房屋交易合(hé)同、协助(zhù)办理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受(shòu)交易当事人(rén)委托提供的代办贷款等额外服务，每(měi)项服务可以(yǐ)单(dān)独提供。

　　三、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费。房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费由交(jiāo)易各方根据服(fú)务内容、服(fú)务质(zhì)量，结合(hé)市场供求关系等因素协(xié)商(shāng)确定。房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务收费。具有市场支配(pèi)地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得(dé)滥用(yòng)市(shì)场支配地位以(yǐ)不公平高价收取经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不(bù)得强制要(yào)求加入平台的房地产经纪机构实(shí)行统一的经纪服务收费标准(zhǔn)，不得干预(yù)房地产经纪机构自主决(jué)定收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机(jī)构、房地(dì)产互(hù)联网平(píng)台、相关行业组(zǔ)织涉(shè)嫌实施垄断(duàn)行为的，市场监管部门(mén)依法开展反(fǎn)垄断调(diào)查(chá)。

　　六、规范签订交易(yì)合(hé)同(tóng)。各地住房和城乡建设部门要制定房(fáng)屋买卖(mài)合(hé)同、租赁合同、经纪服务(wù)合同示(shì)范文本(běn)。房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营场所醒目位置公示合同(tóng)示范(fàn)文本，方便交易当事人使用(yòng)。房(fáng)地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应当通过房屋(wū)网签备(bèi)案系(xì)统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加(jiā)强个人(rén)信(xìn)息(xī)保护。贯彻(chè)落实《中(zhōng)华人民共和(hé)国个(gè)人(rén)信息保护(hù)法》，房地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员不(bù)得(dé)非(fēi)法(fǎ)收集(jí)、使用、加工、传输他(tā)人个人信息，不得非(fēi)法买卖、提供(gōng)或者(zhě)公开他人(rén)个(gè)人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的(de)内(nèi)部管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用(yòng)、处理客户(hù)个人信息，采取(qǔ)有(yǒu)效措施防范泄露或(huò)非(fēi)法(fǎ)使用(yòng)客(kè)户个人信息。未(wèi)经当事人同意，房地产经纪机构及(jí)从业人(rén)员不得(dé)收集个人信息和房屋状况信息(xī)，不得发(fā)送商业性短信息或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要建立(lì)健全房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服务平台(tái)，加强对交易房源、房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员的管理。房地(dì)产经纪机(jī)构发布的房源信息，应(yīng)当(dāng)通过平(píng)台进行核验。鼓(gǔ)励通(tōng)过房屋交易管理服(fú)务平(píng)台(tái)向交(jiāo)易当事人阴肖是指哪几个肖(rén)提供(gōng)房源核验、房源发布、合同网(wǎng)签备案(àn)等便民服务(wù)。加强存量房(fáng)交易资金(jīn)监管，除交(jiāo)易当事人提出(chū)明确要(yào)求外，购房款(kuǎn)应纳入资(zī)金监管账户。鼓励(lì)房地产经纪机构将(jiāng)经纪服务费(fèi)用纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力(lì)度。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要将规范(fàn)房地产经纪服务(wù)纳(nà)入(rù)房地产(chǎn)市场秩序整治(zhì)的重要(yào)内容，会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中介”、侵犯个人(rén)信(xìn)息合法权(quán)益等违法违规行为(wèi)，曝光典型案例。对收费明显高(gāo)阴肖是指哪几个肖于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门会同市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业自律管理。房地(dì)产经纪行业(yè)组织要(yào)健全行规(guī)行约(yuē)，完善房地产(chǎn)经(jīng)纪服务标(biāo)准和执业规则，引导(dǎo)房地产(chǎn)经纪机构及从业人员依(yī)法合规经营。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员存(cún)在(zài)收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组织依据行(xíng)规行(xíng)约(yuē)给予自(zì)律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 阴肖是指哪几个肖