继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长(zh一滴水多少ml 一滴水多少克ǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业一滴水多少ml 一滴水多少克一滴水多少ml 一滴水多少克高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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