OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科(kē)技(jì)的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后(hòu)二(èr)级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zh海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少í)行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的(de)扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了(le)一(yī)定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

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