经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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