大家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗trong>

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。