杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场(俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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