经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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