楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五(w我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意ǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎn我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意g)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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