豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(j酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人ǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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